I comunicati dell'Associazione Pensionati Carical e Banca Carime
Cosenza, 12 dicembre 2010
Comunicazione N 126.2010
Web site: www.asspenscarical.altervista.org
Eredi
Chi nel corso di quest'anno
ha ricevuto un immobile in eredità
deve ricalcolare l'ICI dovuta dalla
persona scomparsa fino alla data del
decesso e pagare l'imposta con un
versamento a nome del defunto. Per
il restante periodo del 2010 I'ICI
deve essere invece pagata con
versamenti distinti dagli eredi e in
proporzione alle quote ereditate. Se
si tratta dell'abitazione coniugale
l'ICI, se dovuta, spetta interamente
al coniuge superstite che gode del
diritto di abitazione.
Abitazione principale
Il contribuente obbligato a
versare l'ICI sull'abitazione
principale, giacché l'unità
immobiliare è di categoria catastale
Al , A8 o A9, ha diritto a pagare il
tributo applicando l'aliquota
agevolata deliberata dal comune per
l'abitazione principale e relative
pertinenze, oltre ad usufruire della
detrazione di 103,29 euro l'anno
prevista per la sola abitazione
principale. In caso di più
contribuenti proprietari dello
stesso appartamento la detrazione va
divisa in parti uguali tra loro
senza considerare la percentuale di
possesso.
Aree fabbricabili
Il valore delle aree
fabbricabili è dato dal valore
venale in comune commercio al primo
gennaio 2010 determinato dall'indice
di fabbricabilità, dalla zona
territoriale di ubicazione, dalla
destinazione d'uso consentita, dagli
oneri per eventuali lavori di
adattamento del terreno necessari
alla costruzione e dal prezzi medi
rilevati sul mercato dalla vendita
di aree aventi analoghe
caratteristiche. Gli enti municipali
possono, con apposito regolamento,
stabilire i valori di riferimento
delle aree stesse.
Immobili storici
L'ICI relativa ai fabbricati
dichiarati di interesse storico e
artistico viene determinata sul
valore dei fabbricati stessi
prendendo come base di calcolo la
rendita catastale più bassa tra
quelle previste per le abitazioni
della zona censuaria nella quale è
ubicato l'immobile. La rendita deve
essere poi rivalutata del 5% e
moltiplicata per 100 a prescindere
dalla categoria catastale. Questo
particolare sistema di
determinazione della rendita
catastale è possibile poiché il
fabbricato è assimilato ad una
abitazione.
Pertinenze
L'esenzione lCI si applica
anche alle pertinenze relative
all'abitazione principale quali
cantine, garage e box. Se il comune
ha previsto delle limitazioni per le
unità immobiliari qualificabili come
pertinenze stabilendo un numero
massimo di unità immobiliari, il
contribuente dovrà attenersi alle
disposizioni fornite dall'ente
municipale. Pertanto il contribuente
che ad esempio possiede più di un
garage e un box per non pagare
l'imposta sulle altre pertinenze
dovrà leggere con particolare
attenzione il regolamento comunale,
disponibile nella maggior parte dei
casi sul sito internet dell'ente
locale, per verificare cosa ha
stabilito il comune di appartenenza.
Residenti all'estero
I contribuenti non residenti
nel territorio dello Stato possono
effettuare il pagamento dell'ICI,
dovuta per l'intero anno 2010, in
unica soluzione nel periodo compreso
tra il primo e il 16 dicembre con
l'applicazione degli interessi
stabiliti nella misura del 3%.
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Fonte: il Quotidiano - Domenica 12
dicembre 2010
Consulenza fiscale a cura di
Pasqualino Pontesi, Dottore
commercialista