Cosenza, 19 settembre 2010
Comunicazione N° 85_2010 (rassegna stampa)
Web site:
www.asspenscarical.altervista.org
POSSEDERE un appartamento in centro città o, meglio ancora, vivere in una
villa al di fuori del caos cittadino è l'aspirazione di molti. Spesso, però,
chi desidera I acquistare l'immobile non | possiede l'intera somma e, se
proprio intende realizzare il proprio sogno, deve necessariamente rivolgersi
ad un istituto di credito per
la concessione di un mutuo.
La scelta - Il mutuo è un finanziamento erogato in unica soluzione che
prevede un graduale rimborso in rate, maggiorato da interessi, a cadenza
periodica. Con carta e penna alla mano è indispensabile quantificare il
fabbisogno di liquidità necessario da chiedere in banca. E' bene non
limitarsi a sottoscriverlo presso I l'istituto di credito di appartenenza ma
è utile informarsi anche in altre banche richiedendo una simulazione scritta
del piano di am-mortamento. Sottoscrivere un mutuo ipotecario costa, non
soltanto in termini di rate, ma anche di spese di erogazione che
accompagnano il finanziamento stesso: onorari notarili, istruttoria, perizia
tecnica dell'immobile, ecc. Tutte voci da valutare e confrontare
attentamente che rappresentano il momento più delicato per chi non ha
dimestichezza con il non semplice mondo bancario.
La detrazione - In occasione della presentazione della dichiarazione dei
redditi si possono recuperare parte delle spese e degli interessi versati in
banca. E' possibile infatti portare in diminuzione dall'Irpef il 19% degli
interessi passivi ed oneri accessori corrisposti a fronte di mutui
ipotecari. Il Fisco ha però limitato lo "sconto" che si può ottenere per
l'acquisto dell'abitazione principale. In pratica, l'importo del mutuo può,
al massimo, essere pari a quanto dichiarato nel rogito per l'acquisto
dell'immobile, maggiorato delle spese notarili e degli altri oneri
accessori, strettamente connessi all'operazione e debitamente documentati.
Pertanto, non è possibile detrarre l'intero ammontare pagato per gli
interessi, anche se entro l'ordinario limite di 4.000 euro, poiché l'Agenzia
delle Entrate ha stabilito che la detrazione deve essere rapportata al
valore dell'immobile dichiarato nell'atto notarile. Per il Fisco non è
infatti possibile considerare finalizzato interamente all'acquisto di un
immobile, quindi pienamente agevolabile, un mutuo che supera il valore
dell'immobile stesso da acquistare. Tale circostanza costituisce infatti una
spia che è stato dichiarato un valore inferiore a quello reale o che il
mutuo sia stato contratto per finanziare altre spese. Se il mutuo è
cointestato, il coniuge che possiede redditi può detrarre anche la quota
parte di interessi non sfruttata dall'altro a condizione che non si superi
il tetto massimo di 4.000 euro. Pertanto, il partner può scontare gli
interessi di competenza del coniuge fiscalmente a carico. Per determinare la
parte di interessi da portare a detrazione deve essere utilizzata la
seguente formula: importo dichiarato nel rogito, moltiplicato per l'importo
degli interessi pagati, diviso l'importo mutuato. Ipotizzando un mutuo di
150 mila euro con un valore dell'immobile indicato nel rogito di 100 mila
euro, a fronte di interessi passivi per 3.300 euro il contribuente può
beneficiare della detrazione del 19% sull'importo di 2.200 euro. Infatti,
moltiplicando il valore dell'immobile (100 mila euro) per gli interessi
passivi pagati nell'anno (3.300 euro) e dividendo il risultato per
l'ammontare del mutuo (150 mila euro) si ottengono proprio 2.200 euro.
Fonte: il Quotidiano - Domenica 19/09/2010
Consulenza fiscale di Pasqualino Pontesi
Dottore commercialista.
|