Registrare un
contratto di locazione oggi è più semplice,
agevole e conveniente. Non è più necessario
recarsi presso gli sportelli dell’Agenzia delle
Entrate, né in banca, né all’ufficio postale.
E’ infatti approdato sul web un servizio on-line
che rende possibile effettuare la registrazione
e pagare le relative imposte senza l’impiego del
modello cartaceo F23. Comodamente seduti davanti
al proprio computer si può registrare il
contratto scegliendo i vari tipi di modelli
“standard” che è possibile integrare e
personalizzare con i propri dati, compilare i
campi relativi al conduttore, al locatore,
all’immobile e al canone di affitto. E’
sufficiente inserire le coordinate del conto
corrente bancario o postale sul quale l’Agenzia
delle Entrate addebiterà l’importo, il codice
Pin per confermare l’operazione e cliccare su un
pulsante per calcolare le imposte.
LA PROCEDURA
Chi deve
registrare un contratto deve utilizzare il
servizio “LOCAZIONI WEB”. E’ necessario
collegarsi al sito
www.agenziaentrate.gov.it e
digitare i propri dati di accesso nell’area
dedicata ai “SERVIZI TELEMATICI”, sulla
destra della home page del sito, quindi
selezionare il servizio dal menu “STRUMENTI”.
Per accedere ai servizi telematici è necessario
avere il proprio Pin che può essere richiesto
tramite il sito, telefonicamente o presso un
qualsiasi ufficio del Fisco. L’Agenzia delle
Entrate informa che attraverso il servizio
“Locazioni web” è possibile compilare un nuovo
contratto, registrare il contratto effettuando
contestualmente il versamento oltre ad
aggiornare, stampare o cancellare un contratto
già predisposto ma non ancora registrato. Per
effettuare tutte le operazioni di registrazione
e pagamento è indispensabile avere i dati che la
procedura richiede. In particolare, i dati
identificativi dell’immobile oggetto della
locazione, i dati anagrafici e il codice fiscale
del locatore e quelli dell’affittuario,
l’oggetto dell’affitto, data di inizio e di fine
locazione, l’importo del canone e tipo di
pagamento prescelto (annuale o per l’intera
durata), le coordinate bancarie e postali del
conto corrente sul quale addebitare le imposte.
Dopo avere inserito tutte le informazioni e aver
confermato la richiesta di registrazione si
ottiene nell’area “RICEVUTE” del sito
un’attestazione contenente gli estremi di
registrazione. Si può, inoltre, registrare un
contratto di affitto anche scaricando e
installando sul proprio PC il software
“CONTRATTI DI LOCAZIONE” da
www.agenziaentrate.gov.it e
inviando il relativo file mediante Entratel
o Fisconline.
REGISTRAZIONE CARTACEA
Chi non intende
registrare il contratto via internet può
rivolgersi presso un qualsiasi ufficio
dell’Agenzia delle Entrate, non necessariamente
presso l’ufficio competente in relazione al
proprio domicilio, portando con sé la seguente
documentazione:
almeno due copie, con firma originale, dell’atto
da registrare; la richiesta di registrazione
effettuata sullo stampato meccanografico
“Modello 69” più il “Modello RR” entrambi in
distribuzione presso l’ufficio; contrassegno
telematico da acquistare presso le rivendite di
valori bollati e tabacchi da applicare su
originali e copie che attesta il pagamento
dell’imposta di bollo pari a 14,62 euro per ogni
quattro facciate e comunque ogni cento righe;
ricevuta di pagamento dell’imposta di registro,
modello F23, versata presso un qualsiasi
istituto di credito o ufficio postale.